【不動産】軍用地はお得な物件?

= キンザさん =

軍用地に興味があります。
地代は安定して入ってくるし、毎年アップされます。利回りは銀行預金とは比較にならないくらい高いし売ろうと思えばいつでも売れる流動性の高さ。
こんな便利な商品はないと思うのですが皆さんはどう評価しますか?

10 Comments.

匿名さんより

高い利回りを考えるならアパート経営でしょう。
軍用地は既に高所得で資産のある方が追加で購入するにはいいですけどね。

匿名さんより

そんなに儲かるならみんな買いますよ。
いろんな不動産投資にはそれぞれメリット、デメリットあります。

匿名さんより

軍用地料はそんなに利回り高くないですよ。

利回りだけで言うと
アパート、マンション経営 > 軍用地

匿名さんより

アパートは空室も事件事故もあります。不動産は課税が高いので税金で潰されるか対策で次々、借入しないといけない。補修やメンテナンスで気が休まらない。公務員が副収入として所有してる場合が多いです。

匿名さんより

県内で流通している軍用地の相場はたいてい30倍~40倍くらいです。
税込み・諸費用込みの利回りは2.5~3.0%くらいですよ。
ここから税金、地主会諸費用などを支払いますので実利回りはもっと低いです。
返還などのうわさが流れると価格も下落しますので必ずしも安定しているわけではありません。今、普天間などは下がっているようです。逆に返還された方が高値になる那覇軍港、浦添などもありますね。

匿名さんより

軍用地は、もともと資産として持っているならいいけど…改めて買うには高すぎるんじゃないですか?

猫さんより

銀行の利回りと比較すると良いと思います。
アパートやマンションの利回りは
供給過剰であと20年で43%が空き室
東京近郊で2LDKが180万!!
中古より安い新築が出てきてます。
沖縄も供給過剰なので余程立地など良くないと難しい。

匿名さんより

実際、軍用地の利回りは他とそこまで大幅に変わりませんが、金融機関によって
いろいろな優遇があります。
それと軍用地の相場は30~40倍もしません。
28倍が一般的で、良い場所=例えば嘉手納の滑走路などは32倍。
他、嘉手納軍用地なら30倍と相場があります。

地元で軍用地を持っている方は相続した財産の場合が多いので一般の方がこれから
購入するとなると大変かと思いますよ。
元が取れますかね~。

匿名さんより

軍用地物件の例

・嘉手納飛行場・・・43倍
・瑞慶覧フォスター・・・36倍
・伊江島補助飛行場・・・37倍
・那覇軍港・・・37倍

30倍以下で買えないとお買い得感なしだと思います。

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