【生活】一部の人のせいでマンション共益費の値上げ

= わじわじさん =

皆さんこんにちは。

マンションの共益費について質問です。
マンションといっても四階建ての少し大きいアパートです。

うちのマンションでは一部のマナーを守らない非常識な住民がごみをちゃんと出しません。

その為、管理会社が別で処理の対応をしているようですがこのまま続くようだと共益費を値上げしますと半年程前から通知が入れられています。

マナーを守らないごみ出しを見た際は匿名でもいいので連絡下さいと記載されていますが、だれがどこの部屋の方かも分からないし、どのごみが回収されないかなんて分かりません。

ここで質問ですが、一部の非常識な住民の為に共益費を値上げするというのは可能なのでしょうか?

以前、クレームをいれた際にまず監視カメラなどを設置して確認するのがいいのではと意見しましたが、回収されないごみをマンションの住民が出しているのかも分からない為、金銭面でオーナーの負担が大きいのでと言われました。
今思えば、住民が出したかも分からないごみなら住民の共益費で払うのはどうかと思いますが。

こういう理由での共益費の値上げが法的に可能なのか?について分かるかたがいればお教え下さい。
※質問しておりてなんですが、まだ契約書に値上げの記載があるかは確認しておりません。

13 Comments.

匿名さんより

うちの管理費も数年据え置きして値上がりしました。
年数がいけば補修も込みで少しづつ上がります。
ごみも名乗るわけないし、知らんふりで続きます。
自分のことは棚にあげてグチもよく言います。(笑)
歩きながらのポイ捨てや、よそからのゴミもありますよ。
隣のアパートに入ってる不動産従業員が外で弁当を食べて
見終わったマンガも一緒にそのまま捨ててます。
共同住宅は認識があまりに違うと何も進まないので疲れます。

匿名さんより

共同住宅に住んでいたときに
全く同じことがありました。
家主が同じく共益費をアップすると触れ回ったとたんに
ゴミ出しがまともになりました。
やはり住人の誰かだったのだろうと思います。
契約書にその辺の内容が書かれているかもしれないので
まず、契約書を確認し、見当たらないようでしたら
消費者センターに聞いてみるのも方法の一つかと思います。
まずもって、住民かどうかの確定がされないのに値上げはおかしな話なので
その確定を家主または管理会社がしないのは怠慢だと思いますね。

れんさんより

決められたゴミ捨て場に捨てない他の住人ではないですか?

わざわざ向かいのマンションに毎回捨てに行く人もいますから。

また、ごちゃ混ぜに捨てる人は、毎回同じ場所に捨てる習性があります。
捨てやすい場所なのでは?

暗くなってから捨てる人と、仕事が朝早い人が多いと思いました。

ごちゃ混ぜは、独身者だと思います。

匿名さんより

うちの親は賃貸をもっていて管理もしています。ゴミ収集車に回収されないゴミ袋については中を開けて確認しています。
大抵、個人の名前が特定されるものが入ってます。そのままゴミ袋を部屋のドアの前に置いてきます。大抵これで大丈夫になります。嫌味な大家と思われているでしょうが、管理費値上よりはいいかな。なのでウチの賃貸の前はキレイです。
(入居前に、ゴミについては中を確認するときもあります、と伝えています)

匿名さんより

家賃の低い高いに関係なく、モラルのない人間て必ず住んでいますよね(°_°)生ゴミの入った燃えるごみでも、回収日の何日も前から出し、野良猫に袋を破られたりして、ごみ捨て場のスペースが汚れていたりします。あと袋に入っていないごみとか(ΦдΦ)
ちゃんと分別している部屋の者からしたら、共益費の値上げは納得いかないですが、続くのであれば管理する立場からしたら、値上げせざるを得ないのかもしれませんね。
れんさん、独身がしてるなんていい方良くないと思います。世帯でも単身でもちゃんとしてる人はしてるし、していない人はどちらにもいると思いますよ。

匿名さんより

賃貸のマンションやアパートの場合、大家さんは管理会社に借り手の良し悪しを
しっかり確認してもらい、居住者を決定してると思いますが、その辺どうなんでしょうか?
居住者に常識の無い方がいる場合は、いくらゴミ出しの方法や管理費値上げのお知らせしたとしてもらちがあかないと思います。
そして、そこの地域の環境もあると思いますよ。
ゴミ出し場が管理されていないと、近所の常識のない人が勝手に出してる場合もあります。
住人が当番制でゴミ出し場を清掃するとか、ネットを張ってゴミ出し日以外に出せないように
するとかキチンと改善しない限り無理です。
日常忙しくて、不要な金を支払いたくないなら引っ越すと思います。

匿名さんより

オーナー側が犯人探しをしないなら、主さん始め共益費値上げ反対派のほうで見つけるしかないんじゃないですか?

ゴミだしの日には誰か監視員を立てるとか、日頃からゴミがちゃんとされてるかチェックするとか、強硬手段としてはルール違反で出されたごみ袋の中身を調べて郵便物等で犯人を特定するとか。やり方はいろいろあります。あとはやるかやらないかだけ。

でも、もし共益費を上げてもゴミの散乱が納まらない場合もありますよね。それってどうなるんでしょ?更なる値上げ?それとも犯人は住民ではなかったとして共益費を元に戻す?

★ルール違反のゴミが出されるとオーナーさんが片付けないといけないから共益費値上げをするということかしら?もしそうなら共益費上げたのだから今後ルール違反のゴミについてはオーナーさんが世話(掃除)するということ?その手間のために値上げするから、またルール違反のゴミが出てもオーナーさんは住民にクレームすることは出来ない?だって共益費上げたんだからオーナーが処理してよっ、て。

主さんのお住まいはオーナーさんが直接管理されてるんでしょうか。不動産業者が間に入って管理をしている場合は、そちらにお願いすることも出来るのですが。

匿名さんより

管理人、経験者です。
マンション購入はそういうトラブルは付ものです。
駐車場の件でも場所は抽選だったり、綺麗に清掃しても
文句をいう居住者、私は耐えられませんでした。
引っ越しを余儀なくされる方もいたり、個人的には
賃貸のほうがいいなと思いました。

匿名さんより

上にも同様のコメントがありますが。
うちは、管理も任されている大家なんですが、やはり、ゴミだしをきちんとできない方がいて、仕分け処理をやってました。あまりにルール違反がひどいので、ゴミの中にあったハガキから個人を突き止めて(別の近くのアパートの住民でした)、注意しました! 若い子だったので、すみませんって謝って反省してくれてそれから無くなりました~。
場合によっては逆ギレされそうですよね。お勧めはできません。

主ですさんより

皆さんコメントありがとうございます。
うちは管理会社が管理しており、忠告も管理会社からです。
ちなみに契約書にはマンションと書いていますが賃貸の大き目のアパートって感じです。
契約書に値上げの項目があっても細かい事までは書いてないと思うので、
今回のような理由での値上げが可能なのか知りたかったんです。
当番制で監視したりというコメントが結構ありますが、皆さん本当にそのようなことをしているんですか?
どっちにしても非常識な一部の人たちのせいでルールを守っている人たちが
不利益をこうむることになるので納得いきませんね。
多分、値上げしたとしても非常識な人たちは変わる事はないでしょう。
管理会社はもっと厳しく退去を命じるくらいして欲しいです。
他にも駐車場で遊ぶこともイライラします。
注意されてるのに少し時間が経つとまた始まります。
子供だけでなく親も一緒にやっているのが信じられません。
親が一緒なら大丈夫ですよ!とでも思っているのでしょうか。
子供にそういった教育をしているから、子供が分からなくなるのでしょう。

引越しの際は時間をかけて、色々な曜日・時間帯に確認しないとダメですね。

値上げの勧告があれば管理会社に強く主張したいと思います!

匿名さんより

駐車場で遊ぶところを見るたびに管理会社に連絡してみてください。
そのたびに貼り紙してもらう等。
私はそうしました。

匿名さんより

うちも東京で暮らしていた時同様なことがあり共益費が値上げになりましたが、ゴミ問題は解決しませんでした。

そこで管理人さんがゴミ置き場に「ルールを守らない人がいてみんな迷惑しています。今後はごみ袋に部屋番号&氏名を明記してもらうことを検討しています」と大きく掲示したら止まりました。

蓮さんより

どぅしぐゎーさん、
2015年9月4日 at 8:46 PMさん、凄い勇気です、、
同感です。さらに、れんさんの意見にも納得します。

家庭内ゴミは 分別したいですね。

夜のお仕事されてる方などは 難しい面も あると思いますが、皆で 思いやっていければ…ですか~
ユイマール。大事ですね。

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