【不動産】住宅兼アパートのアドバイスをください

= 花花さん =

親から80坪の土地(一種低層)を使っていいよといわれました。
現在駐車場として賃貸してます。その土地に住宅兼アパートを建てたいと思いますが皆さんの知恵をかして下さい。
建ぺい率は60%だったと思います、基礎はパイル打ちになると思います。どこの建築会社が良いか、どのように建てたほうが良いか教えて頂いたら、幸いです。

11 Comments.

匿名さんより

どうかねーやたら最近流行ってるけどさ 
少子化高齢化社会が近くまできてるから、借り手いるかね? 無論 頭金なしの某不動産通すんだろうけどさ 最低保障金制度やローンは借り手の家賃からとか言うシステム
不動産屋だけは儲ける仕組みなんだよね
友達も学校近くの人口も多いとこに18棟持ってるけど、まぁ、話しはここまで
今からは建てるより解体する建物が増えるし、今 解体屋が仕事多くなってるのも事実
今は借りて家賃はらうより安い家を建てる人も増えてるからね 土地ありゃ600万で家建つし
それと土地合わせても700万でたちますからね

匿名さんより

アパート乱立してるのでお勧めはしませんが
建てるなら 今、現在立ってるアパートにはない設備で家賃安めで
なら経営していけるかなーといったところです
住宅新聞とかでアパート建築相談会とかのってるので、まずは
行ってみてはいかがでしょうか?

駐車場としての需要もあるのなら、そちらに専念した方がよさそうですが
駐車場に付加価値(屋根をつける、洗車用の水道がある)をつけて
みるのは? 

匿名さんより

今の時代は、アパートかりるなら550万の一軒屋たてる人が多いですよ。

とくめいさんより

賃貸併用住宅は2分の1で住宅ローン控除も受けられますし、住宅ローンでの借り入れが出来ますので自宅のみよりも私はおすすめです。
また最近は建築費用の高騰で採算が合わない場合も多くなりました。
規模がさほど大きくなければ、好みの設計士さんに相談した方がよいかと思いますよ。

匿名さんより

わずか80坪の土地に、アパート・・・。
都市部に建てるのですか?
どんな層をターゲットにしていますか?
何戸で、一戸あたりの面積は?
駐車場は確保できますか?
管理会社を入れますか?主さんが管理なさるのですか?

よっぽど潤沢な資金がなければ
アパート経営は難しいとおもいますが、
建築士協会などに相談するのも良いと思います。

先週末の3日間コンベンションセンターで開催された
トータルリビングショーには行きましたか?

匿名さんより

住宅兼アパート
いいのでは。
ただし
世帯数の多くないアパートです。
主さんの土地は80坪で60%。
自宅プラス4世帯ぐらいだと、
借り入れの返済や固定資産税、所得税、他の税に
苦労しないですむのでは。
那覇市内、モノレール駅の近くですと
借りる人はきれないでしょう。
子どもが独立、結婚になれば、家族で使えばいいし
せいぜい4世帯アパートの建築が妥当じゃないでしょうか。
また、もし経営の才覚があるのなら
オリンピクついでの沖縄観光も増えることを当てにして
民泊(ボランティアではない)はいかがでしょうか。
最近テレビで放送してましたよ。
ホテルではありません。
設備付きで『1日の宿〜旅の期間』をリラックスできて安価で提供する。
でした。
個人的には
所得が増えれば、税に苦労するし,アパートの居住者の出入りのたびに
お金もかかるし、保守にお金もかかるし、入居者にイライラもするしね。
そのまま、駐車場にしておくかな。

匿名さんより

一世帯あたり車2台の駐車場と考えたら、25坪はなくなるよ。
そこに階段やら通路つくると考え
建物は50坪しかない
2階だてにしたら、一部屋25坪くらいかな?
四世帯がやっとだな

花花さんより

主です。皆さんいろいろアドバイスありがとうございました。場所は都市部でモノレール駅がから300メートル位だと思います。やはり駐車場のままがよいですのかね?もう少し考えて見ます。トータルリビングショウなどの展示会はほぼ見学させて頂いてます。無知なものですみませんでした。

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