【建築】注文住宅にかかる費用(実費)

= 持家がほしいさん =

家を建てる為に、現在、資金を貯めています。(土地はもっています。※地目は畑。)
設計事務所やハウスメーカーで実際に家を建てられた方へ、どの手続きなどにいくら必要なのかとか総実費はいくらかかったのか、教えて下さい。
ちなみにフラット35を予定しています(金融機関は決めていません)。
よろしくお願いします。

8 Comments.

匿名さんより

その手の本がいっぱい売られているはずよ。
まずは、そこからです。

質問内容が大きすぎて、誰も答えられないはず。

匿名さんより

設計事務所とハウスメーカーでは費用に結構な違いがあります。ハウスメーカーでは坪あたり60~70万円ぐらい、設計事務所では坪80万円以上は考えておく必要があります(設計事務所は設計料が高額なので)
また、ローンの手数料や登記費用などの諸費用として170~200万円ぐらい必要です(建物の規模や借入額によって変動します) 頭金は最低でも300万円ぐらいは必要かと思います。
住宅費用を知る方法としては、完成見学会へ行って、その家の建築費用を教えてもらうことです。聞けば細かく教えてくれますので、間取りなどのイメージも兼ねていろいろ見てみるといいと思います。

匿名さんより

40坪2階建での総支出額

国吉さんち・・・39万✕40坪=約1600万,
 ローンで約2倍(含む諸費用)=約3200万

一般の建築士・・(70~85)万✕40坪=3200万
 ローンで約2倍(含む諸費用)=約5~6千万

新洋でも約4~5千万

土地があるので条件付きでは無理

匿名さんより

建築屋さんの利益って知っていますか? 50%が利益ですよ(笑)
国吉さんち・・・39万✕40坪=約1600万 800万円以上が利益になります

猫さんより

ローンで2倍はバブル期の金利

今ので計算すると3200万借りても

35年固定金利でも3700万の返済

利子500万しかつきません。

匿名さんより

うちも借り入れ金額プラス500万程度、利息です。
実家は建築士に頼んで家を建てましたが、建築費以外に設計士に300万支払ったと言っていました。
注文住宅でもパナホームやダイワだと2000万以下では建てれないし、でも木造だと2000万以下でも家は建ちます。注文住宅は設計料込みだから分かりやすいではあります。でも、何ちゃら費でボラれてる場合もあります。

諸費用にお金もかかるので、最低でも200万は頭金があった方がいいです。

借り入れ金額+頭金200万+家具、家電の買い替え金=必要経費と思って下さい

予算ないでいい家が建つといいですね。

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