【生活】都市部のマンションに家族で住んでいる方

= りりさん =

タイトルにあげたエリアでマンション購入を考えていますが、気に入っている点、満足度、または不利な点などを教えて頂けませんでしょうか。
不動産価値としてはどうなのかも教えて頂けると助かります。

17 Comments.

匿名さんより

モノレール徒歩8分に住んでます。
子供が産まれる前はモノレールを利用する事は無く現在5才になり電車好きで凄く利用してます。
便利です。
マンションには子供を通して気軽に話せる住人さんが沢山居てお互いの距離感を保ちつつ楽しく過ごしてます。この人とは挨拶程度とか様々関係性はありますが凄く気に入ってます。
公園が側で周りにも沢山公園があるし静かなので本当に過ごし易いです。
今のとこ6年目ですがトラブルもなく快適。

匿名さんより

モノレール旭橋駅から徒歩5分ほどのマンションに住んでます。
コンビニやスーパーが徒歩圏内な多く、日頃の買い物はかなり便利です
衣料品などもモノレールに乗れば新都心や小禄まですぐですし、気軽に行けますよ。
夜でもお店やホテルが多いので明るいです

ただ難点を言えば、人通りや車通りが多いのでうるさいこととサイレンが夜中にも鳴り響いたりします…
あとマンションが道路沿いなんですが、某キャラクターを模してるマ◯カー集団が大声で走り回るのでちょっと…ストレスです(笑)

匿名さんより

モノレールの混み方が異常だと聞いて通勤利用目的な私は引っ越し止めました。だって県外の田舎より混んでるってビックリ

匿名さんより

モノレール駅から徒歩10分ほどのマンションに住んでます。
空港からも近く飛行機利用するときも便利です。
モノレールはあまり利用しませんが歩道もちゃんと広くて人通りも多いので夜道で1人ってのがなく明るい道なので安全面でも安心です

匿名さんより

牧志駅直結のマンション便利そう!駅徒歩10分圏内に自宅がありますが本当便利だと思います。上の子二人はよく利用してます。

匿名さんより

おもろまち駅近くです。マンションによると思いますが、駐車場が少し面倒です。機械式?立体駐車場?というのかな。カギ入れて、番号入れて、ゲートが開くまで待つ。慣れましたが、けっこうストレスです。駐車場の中は狭いので、荷物が多いときや、小さい子ども連れだと大変です。

匿名さんより

駅から徒歩3分のマンションに住んでいます。
全面平面駐車場です。(これだけは譲れなかったので)
モノレールが開通する前から入居してますが、「このマンションに住みたい方がいるので検討中の方はご相談下さい」と不動産屋のチラシが未だにポストに入ります。
20年近くなりますが、似たような間取りの他の部屋が売りに出されてる時の価格は、購入時より200万安いくらいでした。
オーナーが賃貸にしてる部屋は家賃12万程です。
バス停も最寄りは徒歩2分、モノレールは混んでるけど少しの間しか乗らないし予定が狂うこともないので助かってます。

匿名さんより

県外の田舎より混んでる。
当たり前でしょう。
県外の田舎は、びっくりするくらいド田舎です。

東京でも都心部から離れると、那覇の方が都会。
東京のはずれ知らないの⁉️

匿名さんより

リュークスが出来て供給過多で値崩れしそうだけど
好景気でなかなか崩れないね。新築も強気だし中古も高い。
ホテル代わりに提供している所もあるし
投資については先は見えないかな(けどいつか崩れそう)

匿名さんより

私のマンション築五年。モノレール8分。
購入当時より500〜850万上乗せしてても
売れてるようです。本当驚きです。
立地なの、デェスポーザ付きで非常に便利
な事は便利ですが500〜850万上乗せしても
売れる魅力があるのか驚愕であります。
しかし住み心地最高‼︎

匿名さんより

「おもろまち駅近く」とコメントしたものです。メインプレイスができる前から建ってたのですが、買ったときから値段は下がらず。売買も賃貸もすぐ埋まります。ですが、そろそろ大掛かりな修繕工事が入ります。
分譲マンションは、購入後も、駐車場代・共益費・修繕積立など、毎月かなり払います。大掛かりな修繕のときは、積立では到底足りず、追加で取られます。管理会社が良心的なところはいいのですが….いろいろと指定業者がある場合、かなり割高です。管理会社から独立して、住民が組合を作って管理や工事を発注すれば激安だしよほど安心安全なのですが、マンション住民全体で意見を合わせるのは困難を極め、誰も主導できないのが現状。住民の中に法律や建築などの知識があり社交的でボランティア精神にあふれたリーダーがいればいいのですが、そううまくはいかない(^^;;1世帯でも反対すれば、そのまま管理会社のいいなり生活です。
ちなみに住み心地は最高(^^;;一度、快適で便利な生活を味わうと離れられないですね〜

匿名さんより

新都心のマンションの元住民です。
マンションに住んだことない人や、マンションに馴染みの無かった親の世代に「何で自分の家なのに管理費払うのか」とよく言われたものです。でも、エントランスも廊下も共用部分はキチンと業者が清掃してくれるし、照明の取替、ごみ収集の委託(お陰で曜日に関わらずゴミだしOK)などなど実際に住めばお金が出るのも納得です。
それからマンションは基本的に場所優先だと個人的には思ってます。新都心のような場所に戸建を建てるには親の代から土地を持ってる人以外は全部込で1億近くはかかります。庭が無いとかステイタス云々を言えばキリがありませんが、戸建でもマンションでも地理的な利便性は同じですから。
なお、将来的価値はリスクが高くてあまり当てにすべきではないと思います。ちなみに、私は親の介護の為同居が必要になり、実家を建替て同居の為に新都心では比較的早い時期に建ったマンションをリーマンショックの後の底値で売ってしまいました。あれから何年もたち築年数も古くなってるのに自分が新築で買った時より高い値段がついてるのを見ると・・・。まあ、でもよく考えたら今新都心で新築マンションが売り出されたとしたら私が買った価格の倍近くになるでしょうから、結局はどっちもどっちかな。今は異常な時期です。買った価格以上、あるいはほぼ同じ価格で売れる将来的にもずっと続くとは考えない方がいいですよ。便利な場所に住めてよかった、と思えるかどうかです。リセールバリューを第一に考えるべきではありません。

匿名さんより

いま、都心部のマンションは異常に高値ですよね。
うちは少し前にモノレール駅徒歩5分圏内で購入しましたが、よくポストにマンション名指定で 購入します、とかチラシが入っています。
ほかの物件みても、だいぶ中古なのに新築時より300〜500万くらい高値で売られています。びっくりです。
主さん、今買っていいのかな?金利安くても相当高値で買うことになるかもよ。

ちなみに、わが家は買って良かったと思ってます。(高値になる直前に購入できた)

便利さには敵いません。恐らく、歳をとるにつれて余計そう思うかも。だって徒歩圏内になんでも揃っているんだもの。車がなくても平気なんです。これ、とても大きい。

デメリットは、救急車やパトカーのサイレンがうるさいことかな。メイン通りに近いからよく通るんだよね。でも慣れた。あまり気にならなくなった。
ちなみに駐車場は平置き。機械式の所は不便そうだね。あと、駐車場は無料で付いている所がいいですよ。

匿名さんより

大事な事書くの忘れてました。どっかの大手マンション業者の謳い文句ジャナイケド「マンションは管理を買え」これ、絶対です。住民の自主管理などトンでもありません。人が10人いれば10通りの考え方があります。全員の話し合いでだなんて不可能です。それから、少々の管理費を惜しむならマンションに住もうなんて思わない事です。キチンとした管理会社を使わなかったマンションは例外なく悲惨な結果になりますよ。世の中にはいろんな人がいます。自分は2階で階段しか使わない、何でエレベーターを頻繁に使う高層階の人があんなに管理費安いのか?とか廊下の照明など不要、だから管理費取るな。自分の部屋の前の照明など外せ。修繕も自分の知り合いを使え、管理会社はマージン貰ってるから高い業者使うのだろ、とか。陰で細かなメンテナンスもやってて工期も技術も確かだと確認出来る、不具合が出てもアフターサービスしっかりしてる業者がいいのに生半可な聞きかじりの知識で高いと文句を付ける住民。書けばキリがありません。こんなことを皆の話し合いで何十年もやって行ける訳無いでしょう。ボランティア?まさか。こんな大変な事をしかも専門知識持った人にタダでやれと?満足いくマンション生活を送りたいなら管理費というコストはつきものですよ。

匿名さんより

上層階は管理費高い傾向ですが、低いところもあるんですね。知りませんでした。世帯が少なくても組合の話がまとまらなかったり、防犯や資産価値の考え方に差があると集合住宅の価値も変わります。ポイ捨てしたり出入り口のドアをすぐ来るからと開けられるようにするなどマジで止めて欲しいです。

匿名さんより

上層階が絶対的に安いという意味ではなく、2階に住んでる変わった人がエレベーター全く使わない自分と比べたら安すぎるだろ、とイチャモンつけた話です。たまたまですが中学校の同級生で仲の良い友人がマンション会社勤務で(私が住んでたマンションも実は彼から買った)、彼の永年の苦労話からです。自分の住んでたマンションでもオーナーが先島に転勤になって賃貸に出した部屋の借家人が車3台持ち込んで来客スペースを占拠したトラブルがありました。一人でも身勝手な変人がいただけで管理は相当大変だそうです。共益費は廊下の照明の電気代も含むと言ったら自分の廊下の前の照明外せ、といった人も本当にいたとか。マンション住まいの経験も含めて言うと管理がしっかりしてるかは重要ですよ。

匿名さんより

管理会社から離脱して、自主管理してるとこありますよ。管理費節約というより、大規模な修繕のときの費用や質が格段に違います。立地がよければ壁に広告を貼って広告料を共益費の足しにするなど管理の在り方も多様になります。若い世代ばかりのマンションではムリでしょうが、いいマンションにはそれなりにいい仕事についていて引退してのんびりしてる人もいます。
まぁ「ありえない」と切り捨てるお気持ちもわかりますが(^^;;

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