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【住宅】建築費をおさえたい!

= まいまいさん =

10年前に土地を取得して、何か所か設計事務所をまわっていました。

決定する間のこの5年で建築費が高騰してしまい、どうすれば建築費を抑えられるか、どこの設計事務所なら安いか教えて欲しいです。

ちなみに、構造はRCもしくはRCBで、吹き抜けや開口部の大きいリビングを希望しています。土地が海の近くにあるので、塩害や台風に強いつくり、眺めを活かしたいと思いますが、同じ30坪にしてもやはり二階建てより平屋が安いのでしょうか?

設計・施工・管理が別発注のCM方式?が良いかと健闘しています。
それと、どちらにしても総額が高くなりそうなので、最初の五年は外人賃貸にし、その後入居する予定です。

どなたか、この内容でわかる範囲で教えていただきたいです!

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23 Comments.

匿名さんより

プレステージホームか住太郎ホームがいいと思います。
吹き抜け+広いリビング。

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匿名さんより

早くて来年9月、遅くても後2年以内に景気が落ちると思うので
その後に建てれば安く出来そう

外人住宅を知り合いが数人やってますが今厳しいです
空きがでると6か月埋まらない(場所によるけど)とか普通です・・・
嘉手納や北谷以外はやばいw

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匿名さんより

ベタ基礎、平屋、キッチン、トイレ、バス、洗面台等の水回りは
中国に直接、個人輸入、室内の木作は最低限に抑える、外人賃貸
の終了後に壁紙、フローリングを追加した方がイイです、とにかく
外人さんの使用後のクリーニングや修繕は大変ですので覚悟はして
おいた方がいいですね、塩害防止には建物の外面全てに防食塗料を
若干高いですがウレタン系で10年毎に塗布すれば高寿命を保証しま
す。

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匿名さんより

外人賃貸って米軍の人用ですよね?
米軍用はいろいろ決まりがあって、
建築費が高く付きます。

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匿名さんより

近所でローンが払えなくなり、外国人に貸した方がいましたが、
二階建てで、階段の幅が規定に足りていなかったので
リフォームしました。他にもいろいろあるようです。
他の方が言っているように、数ヶ月住んで引っ越しの人もいます。
最悪、1ヶ月で引っ越しする人もいます。
引っ越し後は、数ヶ月空いて、検査が入るので、
高額の家賃入っても、結局引き合わないと言う家主もいますが、
外国人賃貸の不動産屋にコネがあると
10年で3千万ちょいのローン完済した人もいます。
コネがあると、空きがないから、良いよね。

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施工管理者さんより

建築予算を削るのは無理かもです。資材と人件費の高騰で、単純に坪単価も100万以上です[RCとCB造]。それと分離発注は代理人をきちんと置かないとリスクが高くなります。設計事務所は施工店ではないため現場管理は上手く無いと思います。
建築費と住宅ローンを組むなら金利のタイミングもありますので、妥協も必要かと思います。

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匿名さんより

大阪万博が決まったので後5年は景気下がらないです。
建築単価もまだまだ下がらないですよ。

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りんさんより

沖縄県はどんどん高騰してるみたいです。なんでか最近住宅建てる方ここ数年で増えてる感じしませんか?

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匿名さんより

オリンピックが終わって、万博が終わって、東北の方が落ち着いてきたら今度は業者過多で施工費は安くなるとは思うけど、とりあえずはオリンピック後と住宅税控除13年に期待かな。

RCコンクリートは安心かも知れないけれど、海が近いなら配筋からコンクリート打設の期間や外装に気を付けないと住宅寿命が縮みますよ。

特に海の近くなら眺望とかも楽しみたいとは思いますが、台風時にはガラスが撓むのがとても怖いですよ。
雨戸の取り付けも絶対に考慮してください。

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匿名さんより

安かろう悪かろうですね、新築はケチると絶対後から後悔します。

3+
匿名さんより

全国系住宅メーカーのプレハブがオススメです。
とにかく機能的で洗練されています。
台風の時、外壁がしなりますがそういう設計ですので問題はありません。
なにしろ、ブリザードのある南極基地はミサワホームのプレハブです。
しかもプレハブ住宅の日本第1号です。
プレハブは安くて快適です。

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匿名さんより

今は坪単価100万と聞きました。リフォーム、リノベーションでも50万くらいとか。

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匿名さんより

吹き抜け、おすすめしません。我が家の場合、夏は日差しがとても暑く、冬は冷気が入り込み寒いです。冷暖房が効くにも時間がかかり光熱費もかさみます。屋根を高くすると高い位置の窓掃除や電球の交換、ファンの掃除などすべてが大変です。

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匿名さんより

その5年間、+今からの5年間でどれだけ費用かかりましたか?早く建てるに越したことはないと思うけど…。10年間で1000万くらい賃貸に費やしてない!?

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匿名さんより

RC住宅 東京不動ホームとかいいみたい 見積りもらったらいいですよ。

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匿名さんより

お隣のパナホームさん
日曜日も朝から夜九時すぎまで電気ついて
昨日も深夜2時3時まで仕事してます
2交代なのと?思うくらい

今の建築現場は非常事態
二十年前に、言われたことが現実に!

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匿名さんより

職人は宮古、石垣のほうに多く行ってるとのこと。
建設ラッシュですね。ホテルも需要があるみたい。
日当2万くらいだそうですよ。

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匿名さんより

家を新築して何年住むんですか?長い目で見てちゃんとした家を建てたほうがいいと思いませんか?建築費抑えて家建てても後で後悔しそうです。それよりも、収納や家族構成で10年先、20年先、30年先を考えて家を作ったほうが長い目で見てコストはかからないと思いますが、、、

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