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【住宅】値上げか退去か・・・

= 匿名さん =

水道の蛇口から水もれしているので不動産屋に連絡して見てもらったら業者に頼んで連絡しますと言ってたのに、連絡ないのでこっちから連絡すると、再契約するかと大家が5000円値上げすると言っていると言われ、大家と直接話たいと言うとダメと言われてこっちも急に値上げか退去するか言われて、困っています。
消費生活センターに連絡すると弁護士予約が、二週間後、その間にでて行けと言われないか不安です。
水道の蛇口からの水もれも結局直してくれず、同じ経験された方等いませんか?定期借家契約です。

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23 Comments.

ガンバルンバさんより

ネットより抜粋↓

定期借家契約では、期間の満了により契約は終わります。契約期間が1年以上の場合、貸し主は期間満了の6か月~1年前までに「契約満了により、契約が終了する」と借り主に伝えておかなければなりません。
通知しなかった場合は、契約期間が満了しても契約が終了したと借り主に主張することはできません。ただし、通知期間経過後に通知した場合は、その6か月後に借り主側に契約が終了したことを主張できます。

また、契約期間が1年未満である場合は、貸し主側が借り主側に通知する必要はありません。

上記の内容からすると 退去の必要経費はないかと思います いきなしの退去連絡?半年前の連絡はないですよね? 設備のキュウリを依頼しただけで 退去なんて、なんだか横暴な大家だなぁ~と思うのですが

5+
匿名さんより

水漏れした量がわかるようにしておくと、
水漏れする前後の水道料金のアップ分を不動産に請求できますよ。
また、退去は契約内容によるので、しっかり読み返してください。
水漏れで家具などが被害をこうむった時も、同じく請求できますので、
不動産会社にしっかり請求する趣旨の話をしてください。

3+
匿名さんより

 不動産協会いに電話してください。私も、2年前に、急に不動産屋から。大家が元のこちらに住むことになりましたからと、来年、1月には、引っ越しねがいますと言われました。不動産屋も大家の味方をして、プレッシャーを与えてきたので、不動産協会に電話しました。そうすると、こうした一方的な通達は、できないほど、居住権があるらしく、今年の住居費と引っ越し代を請求することができると言われ、そういうと、不動産屋さんが急に態度を変え、私のほうに味方する始末でした。不動産屋も不動産協会には、立場が弱いので、是非、公平な立場になってくれる不動産協会に電話して下さい。いいアダバイスがもらえると思います。ポイントは、このことを不動産協会に連絡したと不動産屋にしっかり、言うことです。頑張って下さい。

21+
匿名さんより

大家さんが家賃を値上げするってことですよね?水道の話はあまり関係ないよね…。
値上げする理由は聞いた?

4+
匿名さんより

定期借家契約

①契約で定めた期間の満了により、確実に賃貸借契約が終了する。

募集の際大家さんが一定の賃貸借期間(1年未満の契約も可能)を定め、一般の賃貸契約とは異なり契約期間満了によって契約が終了し、退去(解約)することになります。(貸主より契約期間満了日の6ヶ月~1年の期間において借主に対して満了の通知を行うものとする。)
②双方合意による再契約をする事で、 そのまま住み続けることは可能。

定期借家契約には、更新はありません。そのまま住み続ける場合、大家さん・契約者の合意の元で敷金・礼金・仲介手数料など支払い、再契約する事で可能となります。大家さんは当然、立ち退き料と類するものを支払うことなく入居者に対し退去してもらうよう要求できます。(契約内容により例外も可)

1+
匿名さんより

主です。コメントありがとうございます。大家さんと言うよりは不動産が土曜日から水もれしていて現場も不動産がみて業者に連絡すると言ってたのに月曜日に連絡なかったので火曜の朝に連絡したら再契約の話と家賃5000円の値上げの話業者には連絡してると言いながら来ないで今日再度連絡したら業者からの連絡待ちとの事。大家に不動産に連絡しても直して貰えないので、直接知り合いに直して貰いたいのを伝えて直して貰うのは可能なのでしょうか?

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匿名さんより

話おかしくない?
なぜ水道水漏れ直してくれず、値上がりどうのこうの、変な話だよ、
まじやばい不動産or家主

11+
匿名さんより

大家さんにお金がないから、そういう事を言って借り主側に支払わせようと思ってると思いますよ。賃貸の設備は大家側の負担になっているのもがほとんどだと思います。

不動産側は大家がお金がない時は、一方的に話しを大家にしないようにしたり、今回みたいな相談なしで話しをする事があると思います。
ちゃんと誠実に話したらいいんですけど、後で揉めるやり方をする不動産側が多いです。

上のコメントにもあったように、不動産協会に連絡するか、資金借りれるなら退去してもいいんじゃないですかね。その場合は水道は治さなくて困るのは大家になるのと思います。
大家側も退去すると収入がなくなるので強制退去はないと思いますが。 水道工事を請求されずに退去しない方法として、こういった方法で一方的に話し進めてると思いますよ。

6+
匿名さんより

引っ越したくないなら水道を安く直してくれる便利屋を自分で探す。

自分で直すのが嫌なら引っ越す。

6+
自動車学校 元指導員さんより

大家さんのように更新のタイミングで家賃値上げを要求することは よくあることです。

ただし、値上げする場合には、借地借家法第32条1項に記載されている以下の3つの条件のいずれかを満たすことが必要です。

1.土地や建物の租税等の増加によって、土地、建物の価格が上がり、現在の家賃が不相当となった場合

2.経済事情の変動により、現在の家賃が不相当となった場合

3.周辺の類似物件の家賃と比べて、不相当となった場合

つまり、
「税金の増加によって建物の価格が上がったこと」
「経済事情が変動した、つまり物価が上がったこと」
「周辺の類似物件と比べると安価になったこと」

これらのいずれかに該当しなければならないと決められています。

主さんは弁護士さんへの相談を控えているようなので、まず今やることは、大家さんが値上げする理由を不動産屋さんか大家さんに聞いて、いずれかに該当するのかを確認しましょう。
その時には主さんの意思として、今までの家賃のままで長く住みたいことを伝えましょう。
ここは対立しないように柔らかい態度が望ましいです。

それでも話し合いがうまくいかないのであれば不動産屋さんは退去するように言ってくると思いますが、
その時には先にコメントされていたように居住権を行使します。
これは、不動産屋さんとの契約とは別で法律で決められている主さんの権利なので、少なくとも半年間は退去する必要はありません。

この間に解決すれば良いですが、注意点として話し合いが長引いたりしても今まで通りの金額の家賃だけは確実に支払ってください。

不動産屋さんが値上げした家賃しか受け取らないと言う場合には、供託で支払ってください。

水道修理の件は、家賃値上げとは別問題として対応してもらうべきだと思います。

困っているとは思いますが、主さんの判断で勝手に業者を呼んで修理することだけは絶対にダメです。

不動産屋さんに、「すぐに来てもらえる修理屋さんを自分で手配して良いですか」と確認・了承を取って、誰が修理費の負担するのかも事前に確認してからなら大丈夫です。

あと、あまり お勧めできませんが、不動産屋さんがなかなか対応してくれず困っていることを大家さんへチクるのも ひとつの方法ですよ。
チクるというか泣きつく感じで、これまでの対応を時系列に伝えて「とても困ってます」と。
優しい大家さんなら味方してくれるかもしれません。

不動産屋さんにとっては、一人の入居者よりも大家さんのほうが断然大事なお客様ですからね。

参考になれば幸いです。
納得できるように解決しますように。

2+
匿名さんより

宅建協会は借り主側の味方になって話てくれるのでしょうか?メールや電話のやり取りでものすごく、不動産屋さんに会いたくないし、メール等もしたくないのですが、宅建協会に相談して変わりに宅建協会の方が、やり取りしてくれたりするのでしょうか? 引っ越しはさすがにすぐには無理なので。

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匿名さんより

この件は定期借家契約だから基本的に決められた期間しか住めないし
オーナーがOKなら再契約は出来る。更新じゃなくて再契約だからその時に家賃を変更出来ますよ。アドバイスしている人達の中で勘違いのアドバイスしてる人がいます。
基本的に管理会社が入ってる場合は、借家人とオーナーは直接やりとりはしません。

2+
自動車学校 元指導員さんより

22:02さん
そんなことありませんよ。

不動産屋さんは、家賃を回収したいために借り主と締結した契約を主張してきますが、居住権とは関係ありません。

不動産屋さんが退去を求めてきたら、借り主には居住権がありますから値上げについての裁判を起こしてもらえば良いのです。

実際には時間もお金も掛かるので裁判にしない場合が多いですが、裁判になったとしても判決までに数カ月掛かりますし、先にコメントさせてもらったように その間も値上げ前の家賃は支払っている状態で未払い問題ではありませんから、裁判所の命令でもないのに不動産屋さんが強制的に退去させることは出来ません。

2+
匿名さんより

定期借家契約満了して再契約しなければ退去しないといけないはずです。

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レバ刺しさんより

少し視点がズレますが
キッチンの混合栓から漏水と仮定。
蛇口からの漏水ならパッキン交換や
水栓コマの取り替えが殆ど。
自分でやれば100円ぐらい。
業者に頼んでも大体、3千円ぐらい。
先端のパイプの根元が腐食しての
漏水なら工賃込みでも8千円以内かな。
キッチンの一般的な混合栓を取り替えで
工賃込みで1万〜2万以内。
浴室の一般的なシャワー混合栓なら
1万5千円〜3万円ぐらいかな。
(現状確認・材料調達の手間が省けるなら、諸経費が含まれないのでもう少し安く出来るかも)

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匿名さんより

更新日までに交渉が済まなかったり、裁判になっても退去しなくてはいけないのでしょうか。
値上げの裁判で勝っても負けても住み続けたいのに退去するのでしょうか。

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匿名さんより

自動車学校 元指導員さん

通常の賃貸契約ならおっしゃるとおりですが
この件は定期借家契約ですよ。

よく読んで下さい。

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自動車学校 元指導員さんより

20:47さん
すみません、
伺いたいのですが、

定期の場合でも値上げの理由を提示して、半年から1年前までに通知しなければいけない、の決められていませんでしたか?
裁判にも出来なくて居住権は行使できないのでしょうか。

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匿名さんより

自動車学校 元指導員さん

6月19日にも答えてる方がいますよ。

匿名さんより
2019年06月19日(水) 11:56
定期借家契約

①契約で定めた期間の満了により、確実に賃貸借契約が終了する。

募集の際大家さんが一定の賃貸借期間(1年未満の契約も可能)を定め、一般の賃貸契約とは異なり契約期間満了によって契約が終了し、退去(解約)することになります。(貸主より契約期間満了日の6ヶ月~1年の期間において借主に対して満了の通知を行うものとする。)
②双方合意による再契約をする事で、 そのまま住み続けることは可能。

定期借家契約には、更新はありません。そのまま住み続ける場合、大家さん・契約者の合意の元で敷金・礼金・仲介手数料など支払い、再契約する事で可能となります。大家さんは当然、立ち退き料と類するものを支払うことなく入居者に対し退去してもらうよう要求できます。(契約内容により例外も可)

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自動車学校 元指導員さんより

原則として再契約が必要なのは分かるのですが、定期借家契約では居住権は使えないということです?
弁護士の判断になると思うのですが。

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匿名さんより

自動車学校 元指導員さん

定期借家契約では、期間の満了により契約は終わります。

この件は定期借家契約だから基本的に決められた期間しか住めない

契約で定めた期間の満了により、確実に賃貸借契約が終了する。

定期借家契約には、更新はありません。そのまま住み続ける場合、大家さん・契約者の合意の元で敷金・礼金・仲介手数料など支払い、再契約する事で可能となります。大家さんは当然、立ち退き料と類するものを支払うことなく入居者に対し退去してもらうよう要求できます。(契約内容により例外も可)

定期借家契約満了して再契約しなければ退去しないといけないはずです。

何人もの方があなたの質問に答えていますよ。
これ以上はご自分で定期借家契約の事を納得するまで調べて下さい。

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自動車学校 元指導員さんより

そうですか。
身内が国交省におりますので教えてもらったのですが、間違っていたなら大変失礼しました。

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