【住宅】貧乏でも買えますか?戸建て・マンション

= ワイワイさん =

タイトル通りですが、現在アラフォーです。
訳あり20代から返し続けてる銀行系の借金が残り4年ほどあります。

子供が出来、引越しを考えていますが、最近沖縄の家賃が上がりに上がっている気がします。
家賃に7-8万払うならば、中古の戸建てかマンションに住みたいなという気持ちが出てきました。古い家でも最低15.6年住めればいいかなと思っています。

ですが上記の通りまだ借金が残っています。

引越しはしなければならないのですが、やはり家の購入は無謀ですか?
無知な私に皆様のご意見を伺いたいです。。。

70 Comments.

匿名さんより

ここで聞いても解決にならないと思うけど。
キャッシュで購入できないのなら銀行で相談してみてください。

匿名さんより

ここの人以外と物知り多いよ。
たくさんレスがつくといいですね。

匿名さんより

審査結果は、債務者の内容にて変わります。
就業先や年収や借金額等々複合的なので、答えられる人はただのエスパーです。

匿名さんより

借金の種類にもよるし、あなたの属性、金融関係への支払い記録、借り入れる金融機関にもよります。各金融機関を回って住宅ローンでいくらまで借りられるか相談してみたら結果はでます。

匿名さんより

私は買ってから貧乏になりました
当たり前だけど
頭金は多ければ多いほいがいい。

匿名さんより

ユー チューブ はりーの仕事塾 住宅ローンの闇 観てください 参考になります

匿名さんより

人それぞれ。
年齢、勤務年数や年収、病歴、借入歴、借入額にもよります。一概に言えません。
職場の方、夫婦共同名義にしても審査通らなかったらしいです。共働き正社員だけど。
仮審査してみてはどうですか、聞くのはタダですよ。

匿名さんより

まずは銀行に審査して生活を見直してみてはいかがですか?
私は2社審査してもらいました。
今はコロナなのか貸し渋りに入っていると感じるので銀行員さんと相談するだけでも勉強になりました。金利も違いましたよ。
先ずは一歩踏み出して!
頑張っていきましょうね

匿名さんより

マンションは安く購入できても、
毎月プラスして管理費と修繕積立金がかかって
想像以上にお金がかかると思います。
 
例えばですが、
ローン返済額はは毎月3万円だけど、
他に管理費と積立金でプラス毎月3万円かかるとか、そういう話はよく聞きます。

周りに持マンションの方がいたら
ローン以外にどんな費用がかかるか
持マンションのメリットデメリット聞いてみることをお勧めしたいです!

匿名さんより

新築から15年でかかった費用。

給湯器 40万
電動シャッター90万
外壁塗装150万
シロアリ40万
エアコン2台 25万

匿名さんより

借金を返済し終わっからでも
購入の検討は遅くはないし、慌てなくてもいいのではないでしょうか?

ひまわりさんより

家を買うと固定資産税などの支払いが出てくるし、家賃並みの返済で家が買えるのかな?
私だったらまず家賃が安いところで我慢して借金返済後に貯金がたまってきてから考えるかな。

匿名さんより

毎月の返済金はわかっていたけど、固定資産税払うこと計算に入れていなくて毎月大変な生活しているとか
子供の塾代もあり、病気したり友達夫婦は大変らしいです。
計画的に。

ワイワイさんより

主です。
たくさんのアドバイスありがとうございます。

銀行の借入の意見を見る限りは、勇足すぎましたね。。。^^;
40代と言うこともあり焦る気持ちがありました。

20:47さんや20:51さんの、返済以外のお金が発生するというのも具体的に書いていただいてとても参考になりました。

もう少し落ち着いてからその時の現況を見て再度考えたいと思います。

ありがとうございました。

匿名さんより

家賃も上がってるように、土地や家も高騰中。
3000万以上じゃないと買えません。
単純計算しても家賃並返済は無理。
7万円家賃なら家買うは15年イヤ20年前の話。
今は月10万以上返済。
まずは月10万返済可能かシュミレーション貯蓄してみたら?
家を買うためなら頑張って!

匿名さんより

20代のころ、遊びすぎて一千万くらいの借金抱えて、簡易裁判所に申し立てて特別調停で無利子での返済をしてる最中に結婚して、ダメ元で銀行に住宅ローンの相談に行ったら、仮審査通って、なんだかんだで6000万の住宅買って、なんだかんだで15年目の今年で返済完了します。
ちなみに、未だにクレジットカードは審査通りません

こんなんでも住宅買えるので、相談してみてはどうですか?

匿名さんより

中古のマンションなら、探せば2000万以下もあると思うので、頑張ってみて下さい。

アルヒさんより

2140、いや、信用情報に金融事故あったら公務員でもどんな一流企業勤務でも普通の銀行は審査通らないよ。

匿名さんより

フラット35なら、ブラックでも属性により通ることがあるよ。
当然にハードルは高いけど焦げついても銀行は痛くないし、制度融資的(あくまでも的で制度融資ではありません)なものだから保証さえ通れば問題ないのです。
だから、21:40の方のような事例があるのです。

匿名さんより

youtubeに老後の住宅ビンボーってありますよ。生涯借金背負うんだって。キャッシュで買えたらいいんだけどね。

匿名さんより

シュミレーションはシミュレーションの間違いでした!
知らずに使ってました!
指摘して頂きありがとうございます!
勉強になりました!
シミュレーション!

匿名さんより

何?と思って調べてみたらシュミレーションがよく使われてるんですってよー私も知らなかったさ。
結構生きてるけど回りもそう言ってる。
勘違いしてる人たくさんいるよ。ドンマイ。

匿名さんより

知りあいが75歳まで住宅ローンって怖いな。
どんなして払う?老人。

匿名さんより

ごめん猫さん指摘していい?
アヒルではなくアルヒさん。

シュミレーションとシミュレーション。
同じようなものね。笑

匿名さんより

35年の借入でも繰上げ返済や借り換えで30年以内で返済する人が多いと思いますよ
退職金で完済する例はよく聞きます

匿名さんより

退職金無い会社も多いよ。大きな買い物です。自分のクビをくくらないように。

匿名さんより

ナイチャーですけど。
買えますか?って、1センマン以下のぼろ家付きの物件なら買えるかも?
買うだけなら。火葬場の隣、墓地跡、屠殺場の・・・。 事故物件。
不動産屋に払う手数料、司法書士に払う手数料、諸々の収入印紙代、いる。
買えば不動産取得税、……
メンテナンス代、例えば屋根と壁の塗り直しとか、給湯器買い替えとか。
もし食洗機なんてビルトインだったら、取り外して入れ替えてもらうのに200,000以上って言われましたよ。だからうちは自分で外して、自治体の粗大ゴミに自分で搬入して、食洗機あった場所は穴空いてます。二度とビルトイン食洗機なんていらない。あんなの、家電と同じだから10年位で潰れます。
もし一戸建てで、生垣とか庭木とかあって。友人宅は年に1度植木屋にきてもらって60,000円。
うちは生け垣が5本しかないから、自分で剪定しています。でもツツジとか、小ぶりなものもあって虫がつくので5月から11月位までは農薬が欠かせず、色々と手がかかります。
湯と水が1つの蛇口からでるタイプ。レバーを右にやったら湯、左になったら水が出るみたいな。なんていったかな?蛇口の中に入ってる部品。あれ壊れたら素人では修理が難しいから職人呼ぶ。材料も結構するけど、それより職人の工賃の方が高い。
賃貸だとそういうのは大家さんが払ってくれる。

固定資産税のこともあるけど、持ち家でも持ちマンションでもメンテナンスにお金がかかる。
さらには、天災で建物が壊れた場合、修理代は?もちろん保険ぐらい入ってるだろうけど、全額カバーできるとは限らない。職人さんに出す10時と3時のおやつ代は保険からは出ない。

どちらが良いとは一概に言えない。

匿名さんより

横からスミマセン。いま一戸建てを検討中の者です。今も職人さんに出す10時と3時のおやつは、普通にしますか?職人さんには申し訳ないですが、きちんと出来る自信がないです( ̄▽ ̄;)

匿名さんより

07:12さん
今は出しませんよ。
たまに見に行く時だけ差し入れします。
スラブ打ちも最近はお弁当(豪華目な)で済ませてますよ。

匿名さんより

結果的に支出増に傾きます。
家賃にプラス万円で・・・の考え方は、将来厳しくなります。
年齢も・・・。しかも、子供が出来・・・。
年収も追記して意見募集しましょう。

匿名さんより

一戸建て住みの者です
一人暮らしの隣のおばちゃんは
一戸建てだと、草刈りも大変
やらないとご近所さんから苦情が来るし
自分で出来ないから、シルバーさんを呼ぶ、
家もメンテナンスしないといけないけど
お金かかるから出来ない
色々考えると、歳とったら賃貸の方が
いいさーと言ってますよ

匿名さんより

40代からでも遅くない、手持ちの借金と住宅ローンをくっ付けるおまとめ住宅ローンもあるし今の家賃+借金より月々の支払いは楽になる、団信保険もあるし、リバースモーゲージもある、老後を本気で考えたら賃貸より持ち家、持ち家は売れば現金が手元にのこるので老後の施設代は確保出来る、賃貸は何も手元に残らない

匿名さんより

ボロ屋は売れませんよ。ただでも貰わない。維持費が掛かるし賃貸と持ち家プラスマイナスゼロのデータ出してるプロの方が居ましたよ。

匿名さんより

毎日3時茶持って行くのは家の作り具合の様子を見に行く為、現場で働いてる人達がどんな仕事ぶりしてるか確認する為だそうですよ。
お疲れ様〜と言って天ぷらや冷たいお茶出したら嬉しいでしょ?手抜きしないで頑張る気持ちになるらしいです。

匿名さんより

賃貸は新しいところや場所を転々できるけど持ち家は古くなり修繕しないとね

匿名さんより

コンクリートの古い家雨の日みるとおどろおどろしい
どうしてペンキも塗らないんだろう真っ黒なのに

匿名さんより

マンションも建てすぎて余り気味じゃない?
民泊も今は運営できそうにないしそのうち空き家だらけになりそう

匿名さんより

マンションより戸建てがおすすめ。
家は価値なくても土地は売れる。
マンションは立地やランクによるけどね。
トラブルは戸建てより酷いかも?
騒音、駐車場、ゴミ、建て替え(積み立て)
最近特に多いのが賃貸で貸してる部屋の
居住者問題。外国人に貸してるのが
本当に多く日本人の感覚とは違うので
マジで大変ですよ!賃貸オーナーは
不動産に任せっきりなのでなく何かあっても
知らんふり。
日本人居住者はマンション管理会社にクレーム
入れるけど管理会社が強く賃貸不動産に
言わないと不動産も動かない。
マンション買わなくて本当に良かったと思う。

匿名さんより

一戸建ても問題あってそれでマンション買ったって人もいますよ。けどどちらも維持費でアップアップ。何がいいのか分からないですね。

匿名さんより

10:28そうでもないよ。ボロボロになった時解体費恐ろしい金額請求…だからずーっと何十年も放置してる建物がある。でも維持費は払わないといけない。そこまで考えないと。

匿名さんより

すごいお金持ちだったら、私なら迷わず賃貸の
新築を渡り歩くなあ~。
一戸建てに住みたくなったら、一戸建てを借りる。
まあ・・お金持ちしかできない住み方ですが。

匿名さんより

沖縄は東京並みに物件爆上がりだそうですよ。内地からの移住者が増えてそれに合わせてるから。なのに低所得と物価が高い、成り立ってるのか不思議と言ってました。マイホーム夢で建てたはいいけど泣く泣く手放すって多いよね。

匿名さんより

たしかに賃貸の方が贅沢ですよね、維持費もひっくるめて家賃で払いきりですみますし、住みたい町の眺めの良い物件を転々と渡り住んで、敷金礼金や保証人の心配がなければ贅沢な人生だわ、家庭ができたら変わってくるだろうけど、独身なら賃貸最高ですね

匿名さんより

ボロ家でも土地付きでタダなら貰う、建て替え解体費と建築費だけで家持てるなら貰うっしょ

匿名さんより

私なら迷わず賃貸の新築を渡り歩くなあ~。のコメ

いいですよね
私もそれが一番と思うのですが、ダンナと意見が真っ二つです
男はテリトリー意識なのかな、はぁ~

匿名さんより

私も賃貸を渡り歩く〜人生一度っきり色んな場所で住んでみたい。

匿名さんより

老後の貯蓄がわりに家買ったから、リタイアしたら売る。
リセールバリューを考えるなら、基本、立地だよね。

匿名さんより

貧乏なら買わないに越したことはないかと思います。
貧乏でも買いたいなら、買えばいい。
買うことができるなら、あなたは貧乏ではないかと思いますよ。

匿名さんより

家はいくら手入れしても古くなる、それが味があると思うのは愛着ある住んでる人だけで他人からしたら生活臭のある建物

おこめさんより

賃貸も高齢になると貸してくれない所もあるしね。
それよりは団地の方がいいんじゃない?
那覇だと石嶺と久場川と大名が建て替えして新しくなってるわよ。
学校も近いし駅も近いし便利よ。

匿名さんより

いろんな団地もお邪魔するけど、建て替え団地のコスパの良さはもはやインチキレベルw
リタイヤしたら、自宅売り払って団地住まいも選択肢としてはアリだねー

匿名さんより

ほんと、数年前から団地はマンションレベルですよね!インチキレベルですよ。家賃安くて綺麗な内装で広くて…いいなぁ〜

匿名さんより

マンション買った人に、ローンとは別に管理費3万と固定資産税が16万くらいだと聞いてびっくりしました。
私も家賃7万くらいだけど賃貸を選んでいます。会社から少し家賃手当てもあるので。生活に合わせて引っ越しもするし。
ファイナンシャルプランナーに相談してみてはどうですか。ライフマネーブランを作ってもらうとか。
マイホーム欲しいなら行動するべし!

匿名さんより

本土ですけど。10時と15時の茶菓子だしますよ。
今、実家の家つぶしてるけど、真夏で暑いからペットボトルの水とか、アイスクリームかき氷とか出してる。
缶コーヒーとか緑茶のペットボトル水のペットボトルとかでも、サンガリアとかマイナーメーカーの安物は職人さん達、飲まない。彼ら結構いい賃金もらってるから、単価の高いものをいつも飲んでるらしい。
今、3人職人が来てくれている。
10時に飲み物、約300円なり。15時にかき氷のアイス約450円なり、飲み物約300円なり。+それぞれに何かつまむものとか、スイカ切ったものとか。昔はコーヒーも砂糖入りを職人さんは好んでましたが、近年ではヘルシー志向でブラックコーヒーを好む人が多くなりました。
1日、約1500から2000円いります。

我が家のリフォームの時も、出しました。冬だったので、お鍋に水を入れて、その中に缶コーヒーと缶のお茶をつけて弱火で温めて休憩する頃を見計らって出してました。お菓子とかミカンとかも。たまに、菓子パンか、おにぎり。使い捨てカイロも。。
冬は寒いので、温かいおでんとかも喜ばれます。
「ここに置いときます。。きりの良いところで休憩して下さいね」と声を掛けて放置。
気は心ですから、出さないより出した方が、ちょっとしたことで違いが出ます。
厄払いですから、お金使って職人さんに振る舞って喜んでもらった方が厄をもらって貰えて良いのです。スピ的、縁起の話。(住み始めてから悪い事が起きるより、先にお金を撒いて痛い想いをしておくのです。)

匿名さんより

マンションは維持費が結構しますよ。
ローンを今の家賃と同額くらいなら払えるから購入しようと言う考えならやめたほうがいいです。
毎月のローン以外に、修繕費や管理費等月々それなりにかかります。
固定資産税もね。
賃貸なら管理会社や大家に言えば壊れた所は直してくれるけど、全部自費になるんですよ。
しかも中古となると、配管系が古くなっていたり給湯器の寿命やガス台の寿命で、何だかんだ交換するものが出てきます。
給湯器など、かなり高いです。

15年程しか住まないなら、なおさら賃貸がオススメ。
中古で買って、さらに15年後、、、その時には資産価値ないです。

そう言ったことも踏まえて考えたほうが良いです。
と言うか、悩むくらいならやめたほうが良いです。

内見行っても業者はいい事しか言いませんからね〜!
鵜呑みにしてはダメですよ。

以上、元不動産会社勤めのおばちゃんからでした。

匿名さんより

いくら借金残ってていくら年収あるんですか?ローン組める人は返済能力がある人です。それ以上でも以下でもありません。仮に100億借金あっても前澤社長なら追加で500億借りられます。そういうことです。

匿名さんより

チラシに家賃値段で家が買えるとうたってますけど知らない人は騙されるんですよね。私の母も騙されて私に家買いなさい!家賃払うよりお得よ!と毎日のようにうるさく言われました。私は用心深いのでずーっとお断りしましたが今は家買わなくて良かったね〜だとさ。

匿名さんより

分譲マンション、数年毎に修繕積立金が上がっていき大変です。子供も居ると10年目くらいからあちこちボロが出てきてお金掛かるし。
どなたかも言ってますが、最近の新しめの団地が最強と私も思う。

匿名さんより

主です

みなさんのご意見、非常に役立ちました。
知らないことばかりで、本当に口からホォーと言葉が出てしまいます^_^

週末はこちらは見れなかったので、不動産に伺ったのですが、賃貸5.6万だと2DK以下しか空いてないのがほとんど、と言った感じでした。。。
綺麗な広い新しめの家は10万以上。。。
厳しい現実でした(;_;)

人生の勉強になりました、色々ありがとうございました!

匿名さんより

5.6万だとボロアパートしかないですよね。10万は当たり前、内地からの移住者が増えたのが不動産が値上がりした原因だと聞きましたよ。昔はもっと安かった。

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