【住宅】RC住宅二階建て5000万円??

= みっちび =さん

家を建てようとカフウで良さそうな設計事務所に行ったら見積もりが坪単価100万、諸々込みで30坪で5000万円かかると言われました(RC住宅です)
土地はすでにもっているので、3500万ぐらいで建てたいな〜と思っていたら、そんなにかかると聞いてとても驚きました。
RC住宅で3500万円は夢なのでしょうか?
それともそこの設計事務所は高い見積もりなのでしょうか?
皆さんアドバイス有ればお願いします

28 Comments.

匿名さんより

沖縄の年収中央値は低いままなのに
建築の坪単価は倍になり高額とは、どーしてこーなるの?コロナでバブルはもうはじける時期?

匿名さんより

坪単価100万でどうして30坪が5000万になるのかな?数社の建設会社当たったら。

くによしさんより

たぶんとうぶんは横ばい
職人じたいがかなり不足しているので、高い人件費を出さないと来てくれない状況です
低い人件費の所より高い所にいくのが儲かるので必然的に単価があがります。

私は下がるとしても微妙にゆっくり3年後くらいからと予想しています。

匿名さんより

オリンピック、万博、震災復興で材料費や土建業の人員不足で工事単価が高いそうなので、暫く工事費は高値を維持していくと思いますよ。

匿名さんより

何処かの誰かが沖縄に入ってきて建築バブルを仕掛けているので今後も下がらないと思っていますよ。

匿名さんより

数年前は下がると言われていないですよ。素人でも上がると思ってマンション買っています手放して儲ける人いますから。高止まりしばらく続くと思う。建売でもいまはそんなもんです。

匿名さんより

坪単価100万円は今は珍しくありませんが、建坪30で5000万円は疑問ですね。
傾斜地で擁壁工事や盛土するとか、地盤が軟弱で基礎に金かかるとか、地下室造るとか特別な費用がかさむなら別ですが。

匿名さんより

坪単価に何が含まれて、何が含まれてないのか?それがわかればお答えしやすいかな!
私の周りでは地盤改良と建物で3,000万ぐらいでは建ちますよ。意匠がどれぐらい豪華な仕上げかで価格は前後します。

匿名さんより

全く同じ間取りで、数ヶ所に見積もりしてもらった方がいいですよ。
そうするとすることで、それぞれの設備や工事にかかる料金や、坪単価に何が含まれていて、何が別で計上されているのかがわかります。

匿名さんより

私はRC住宅、完全分離二世帯計画中で建築費見積もり出してるところですが、4500万円までには抑えきれると言われてます!
1階、2階ともに25坪です。

匿名さんより

観光ホテル関係の工事も無くなりますよね、コロナで。アパート新築工事も景気ダウン単価高騰で降下。同じく景気の落ち込みで個人の新築も落ち込む。建築バブルは終わりです。なので今は待ち。

匿名さんより

2階建て各階建坪30坪の意味では。平屋建て30坪で5000万は高過ぎ。金額ありきでなく理想の家を要望して楽しみながらね。

匿名さんより

昨年RCで建てましたが、坪110はしましたよー
主さんの坪数ですと5000万はいきすぎですが、やはり100超えは普通ですね

匿名さんより

去年平屋の31坪建てました。全て込みで2千万ちょいでした。RCですよ。

匿名さんより

もしかして30坪の建物本体ではなくて、基礎工事や外構にお金がかかっていませんか?

たーたさんより

本体工事3000
設計料10%で300
地盤工事300
外構工事200
税金関係200
地盤調査など100
消費税410

で4510万です。地盤工事などはかからない場合もありますが地盤調査をしないとわからないので見積もりには入ってきたりします。あと施主さんが窓が多い方がいいとか断熱ガラスが、、、とかの要望で上がるかもしれないと見込んで、大まかな概算では5000くらいと伝えたのではないでしょうか?

私も現在家づくりのためいろいろまわってます^ – ^お互い良い家が建てられますように(^ω^)

匿名さんより

ボッタクリに会ってます、こいつは金持ってる!と足元見られてます。
予算3500と言って5000の見積りなら断れば良いです。
歩み寄れません。
5000の内容を手抜きせず3500で出来る訳がないし。

匿名さんより

普通は「坪◯◯万円」とは設計士監理料や外構工事等込みで言いますけどね。
「坪単価100万円で30坪」なら3000万円。それが5000万円かかる理由ははっきりと聞くしかありません。

匿名さんより

ズバリ、地盤関係と本体価格が高いです。
普通、坪100万の中に(建物費3000の中に)設計料を入れても充分儲け出るはずです。

地盤と外構で600万…地盤がかなり悪い所に家を建てるのならわかりますが、そんなに地盤が弱い地域なのでしょうか??

主さんの希望してるコミコミの値段を最初に提示したらそれに近い数字を出してきます。無理なら他の会社に見積もり取らせたら良いだけです。

ネコさんより

ちゃんとした建築士のいるところならあり得るかもしれないですね。でも高めだと思います。
家は一生なので金額もそうですが、信頼できるところがいいですよ。ホーム2〇はオススメしません。

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