【住宅】マイホームの土地探し

不動産屋に電話するのが一番いいです。
コロナ禍で土地を売りに出す人は増えてます。

土地はここ数年は下がらないと思います。
環境の良い土地は上昇、悪い土地は現状維持で。
自身の経験から言わせてもらうと長期で買手が付かない場所は要注意。
だいたい環境良くて建築条件スムーズな場所は口コミで売り渡るので信用できる不動産や建築関係者に声をかけておくといいですよ。

どれくらいの面積、価格、そしてどの地域を考えてるかで違い過ぎるので一言でいうのは無理です。
自分は建物にこだわってたので、建築会社が固定される「建築条件付」は除外して探したので土地を見付けるまで3年以上かかりました。最初はスレ主のようにネットの検索から。何度も見てると、「不動産屋さんに詳細を問い合わせてみたい」という物件も出ますから、直接電話し、休みの日に訪ねたりしました。
やり取りしてるうちに応対の良い、情報を沢山持ってる不動産屋さんがだんだんわかってきます。
老舗の不動産屋さんは地元の土地持ちのお年寄りなどと親しく、土地を売る相談も持ち込まれやすいと聞きました。

田舎がいいですよ。豪邸建てられます。

若干下がる事はあるかもしれませんが、那覇市とその近隣に限定するなら大幅に下がる事は絶望的だと思いますよ。
沖縄本島は細長い島ですから那覇市に通勤するには四方八方からアクセスする訳にはいきません。国道58号、329号、330号、331号と沖縄自動車道。基本はたった5本の道路で那覇という最同じゴールを目指してるんですから。渋滞するのが当たり前。
だから通勤時間を考えたら遠くには住めないから那覇かその近隣をみんな求める。高くならないのが不思議。
バブル崩壊のような何十年に一度の大事件でもない限り大して下がらないでしょう。ブームに乗って強気の値付けしたものが、例えば売り抜けるために坪70万円を65、6万円に下げる事はあるかもしれませんが。それが50万や45万円になるのは有り得ないですね。
坪3～4万円なら4、50坪でも最大200万円の差。もっと下がるかも、とあてもなく待つより気に入った物件なら見つかり次第買った方がいいです。

私の親、35年前に70坪の土地に鉄筋コンクリート2階建てで3000万かかった。私、同じ地域に35坪、木造2階建て建てて3700万かかった。70坪で鉄筋コンクリート建ててたら6000万くらいかかったはず….。

昭和の豪邸ってダサいわ

ネットや不動産に屋さん相談するのと合わせて
自分の足（車ですが・・）希望の土地を見て回るのもひとつだと思います。

私は読谷に家を建てたくて、自分で村内をまわって
空き地を見て、その土地を買えないか不動産屋さんに
相談したりを繰り返して、運よく土地を購入できました。
1～3月は子供の内地就学などでお金が必要になり
売り出すという事もあるので、今の時期はねらい目なのかも。
と不動産屋さんが言ってました。

那覇市でも小さめの土地で狭小住宅とかならなんとかなりそう。今朝テレビで本土ではコロナで小屋ブームみたいよ。小さな土地に無印の小屋とかいいなぁ。

大家に綺麗な新築のアパート作ってもらって新築を転々とするのが賢い。
キッチンもお風呂も年々進化してる。
子供の進路に合わせ引っ越して、老後は高級老人ホームなら子供も安心。

良い物件は高くても買う人がいる。だから下がらないし中々見つからない。

不動産は需要供給で価値が決まります。
今後景気が良くなると思えば買いで悪くなると思えば売りです。
私はコロナの影響で2019年からピークアウトだと考えているので今は買いではなく売り時だと思います。

下がらないと聞いています。
木造がかなり増えていて、土地を本土系木造建築業が言い値で買うから下がらない。
コンクリート造をもう建てられる値段ではなくなってきている。地元の不動産にも手が出ないとコロナ前は聞きました。

あとうちは浦添で探しましたが、もう那覇、浦添はほぼいい土地はないし、出てくるの待っても早い者勝ち、ネットにはでない。安くて残ってるところは何かしら理由がある(土地の形状や接道等)。
あと近隣に売地あるけど、売主が知られたくないからと最初はのぼりや看板は立ってませんでした。ネットでも場所は明記されておらず。現在はなかなか売れないからか看板立ってます。

那覇寄りの南風原はどうかな

主さんはどこの土地を探しているのかな。

マンションも上がってるよ
元値より2〜3千万高く出て、更には売れてる。
コロナ禍で中古住宅より中古マンションの方が動きいいみたい

土地探しの新築より、中古住宅の方が好立地が見つかるかもしれませんよ。

すべてのマンションは廃墟になる
っていう著書が出ているので読んでみると参考になります。