【不動産】区画整理地を購入したら。

= あら =さん

ただ今住宅新築中の者です。
土地について建築関係者の方にお尋ねします。

区画整理された地域で土地購入しました。やっと着工できたので、楽しみに現場見に行ったところ掘り起こしたらびっくりする生活廃棄物?が現れました。服、靴、プラスチック用品などなど。唖然としたと同時に悲しくなりました。

監督は苦笑いで、見てしまったかと言う表情。子どもたちも一緒に連れて車から見ていたので会釈してその場を離れました。

前置きが長くなりましたが、土地について建築関係者の方にお尋ねします。
区画整理地の盛り土は廃棄物混在はよく見かけることですか?
区画整理組合に土搬入の経緯を確認することも可能でしょうか?

現場監督と話す前に調べておきたくて情報お願いします。

廃棄物混ざった土の上に憧れのマイホームあり得ません。どうしよう。
土の総入れ替え?悲しすぎます。

同じ経験された方いらっしゃいますか?

26 Comments.

匿名さんより

まず証拠写真。
そして土地区画整理組合と第三者を交えての話し合い。

匿名さんより

昔はゴミの仮置場があちこちにありました。法律も変わった、処理の機械も進歩した私が思うに主さんの土地だけでは無いと思います。

匿名さんより

早速ありがとうございます。
旦那に連絡して現場見に行ってもらいました。今日の作業は終わったようでフェンス越しにでははっきり確認できなかったようです。
明日にでも写真撮って建築会社にアドバイスもらいながら役所なり問い合わせしてみます。

土地えらび、土中まで調べられないし。仲介した不動産会社にも問い合わせしてみます。
悲しすぎます。

匿名さんより

土地を返してもらったら、ゴミが沢山埋められていて掘り起こして綺麗にするのが大変だったというの聞いたことあります。こういう事する人のモラルとかもあるかもね。
土の中まで見えないから、やっかいですね。

匿名さんより

埋める前に処分するのが面倒な家電や家具を突っ込むことなんてよくあるぞ

匿名さんより

売買契約書の確認してみて下さい
埋蔵物?
土中から見つかったもの?
についても項目もありますか?

匿名さんより

地中障害、隠れた瑕疵!
購入した不動産屋に行きましょう。
撤去費用など負担してくれる可能性大。
もし、地中にゴミが埋まっているのを知っていたのなら告知義務があるので契約書を読み返して出るところに出ててみては?

匿名さんより

役所は関係ないかと思います。
区画整理地区でも売買そのものは私権によるものですから。
売買契約書を確認することオススメします。
たしか、近年、法的に買主借主の権利が拡大していて、地中物に関する責任の所在は契約書に記載しないと、売り主責任になっていたような‥(確認してください)
私も一昨年に相続した土地を売るときに、自分で土地売買契約書を作成したんですが、書籍やネットでかなり調べて、
地中物について一切の責任は負わない、撤去に関しても撤去に関する一切事に関知しない旨の一行を入れました。
先祖代々の土地で沖縄の場合は不発弾がどこにでもあると考えた方がよいので、
契約書に明記して責任の所在をはっきりさせるために必要。
反して契約書に何も明記されていないならお互いの協議又は裁判になると思います。(撤去費用など)
いずれにしても仲介業者へ確認です。
土地売買は気を付けてください。

匿名さんより

「悲しくなっちゃいました。」
何かしら、地中には色々埋まっている。
悲しくなる土地なら契約書見返して
他の土地、悲しくならない土地を購入した方が良さそうですね。

匿名さんより

私の友人宅は人骨が埋まってるって
ユタにいわれたそうだけど、
ここに越してから、商売繁盛
孫もたーくさん産まれて。
全てがうまくいって、ほんとやましいくらい

匿名さんより

契約書によっては無効になる可能性もあるから
悲しいんだったら他の土地、悲しくない土地に買い替えることもできる。

実はさんより

原位置換地か飛換地かでも違います。
詳しい方を間に入れた方がいいです

実はさんより

すみません説明不足でした。
原位置換地でも盛土造成なら抗議できます。
使用収益開始通知はいつになってますか?
それとも保留地購入ですか?

匿名さんより

新都心はいっぱい出てきたらしいよ!
ドラム缶出てきたけど工事遅れるから知らないふりしたと聞いた事がある。
主さんとこは未知なものではないからまだマシ。

あらさんより

主です。
皆さまコメントありがとうございました。弁護士に依頼することにしました。
余計な支出、労力を伴いますが逆に今知って良かったと思うことにしました。
ありがとうございました。

匿名さんより

弁護士もいいけど
まずは不動産屋さんに行ってから説明聞いて拗れたら弁護士!
市役所は問い合わせても意味ないよ。

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