【住宅】戸建て高い

= 4人家族 =さん

家を買いたいのですが高くて迷ってます。
家族4人。中学生3年生と小学校高学年の子供がいます。
年は夫婦40才で夫の年収550万。私250万。希望の戸建ては土地50坪で平屋か、土地40坪で2階建てくらいを希望してますが、4000万超えます。
これから必要になるであろう大学の費用も考えると家計が苦しくなるのではないかと迷ってます。
でも子供に子供部屋を与えてあげたいです。
この年でこの年収だとローン返済厳しいですか?
今の戸建ての値段高いのに、ばんばん新築が売れていて、みんなお金あるんだな、凄いな。と羨ましいです。

12 Comments.

たかさんより

円安で資材が値上がりしてるのでこれからも上がり続けるよ
どうせあと10年したら子供達出ていくんだからそのまま賃貸に住み続けてもいいんじゃない

不安さんより

今はバンバン買われてても、いずれ経済が悪化して家を取られるひとが増加すると予想します

とくめい希望さんより

希望を下げて3000万以内におさめたらいいのではないですか
みんなが買うから買いたい、はおかしいですよ。
人は人、自分は自分。
子供の費用は言い訳でしかないです。子供を生まない選択せず子供二人ほしくて授かったのでしょう。親はがんばるしかないです。
家族計画、子育て、身の丈で。

沖縄は土地が異常さんより

 沖縄県の平均年収が約380万円、沖縄では安定した職業として羨む人が多い沖縄県職員の平均年収が約570万円。「平均」だから例えば50代だとこの数字を大きく上回るとは言え、住宅を取得する年齢で考えればこの水準でマイホ-ムを購入する人が多いという事になります。

 もちろん、世の中には年収ウン千万円、あるいはそれ以上の人もいますし、夫婦ともスレ主さんのご主人の年収なら世帯では1千万超える事になります。
 さらに、沖縄は他府県に比較して「代々地元出身」の人が多く、本人の収入はそれほどでなくとも親譲りの土地があり、マイホ-ム資金は建物分だけ、と言う人も沢山います。スレ主さんが4千万円と仰る価格は土地込ではありませんか。土地から購入する立場の人はそれだけハンディがあるわけです。

 仮に4千万円をローンにするなら(金利や借入期間次第で変わりますが)ざっくり毎月12万円前後、年間150万円前後の返済になります。スレ主さんの世帯年収は800万円との事なので、手取りを600万円と仮定すれば収入の4分の1がローン返済になります。さらに、固定資産税や火災・地震保険等を加味すると年収の3分の1が住宅関連の支払に回る、と考えるほうが良いでしょう。
 
 今後の年収の上昇見込、子供達の教育費(大学が国公立か私立か、県内か県外か、理系か文系か、中高校は塾へ行かせるのか)等々考えて覚悟を決めるしかありませんね。

 個人的意見ですが、戸建・マンションどちらも中古で検討するのはどうでしょうか。検索すると那覇新都心に4LDKのマンション(築20年)が2千万円台後半(ただし定借)、那覇市内の戸建で築年数は35年くらいになりますが土地が50坪以上でやはり3千万円未満などありますよ。
 中古でも新築でも「場所の利便性」は一緒です。リフォ-ム費用を数百万円乗せても3千万円台半ばで那覇市内に(しかも昔の物件は土地・床面積が広い)住めるなら悪くはないと思います。

猫さんより

部屋が必要なら家族4人なら3LDKで十分
那覇だと八万位 
沖縄市宮里6万五千円駐車場2台無料

4000万円借入だと返済12万円

主さん夫婦の経済安定性が重要
不況でも収入安定なら新築一戸建ても良いかと

戸建てさんより

確かに、今は価格が高騰してますよね。
私達夫婦は9年前に¥3,500万(土地60坪、上物30坪)で家を購入したのですが、全く同じ建売り物件が近所で¥5,500万で売り出されてました。

現在の価格では買えなかったと思います。

購入当時、私達夫婦も40歳でした。
主さんの旦那さんと年収もほぼ同額。
私は130万。子供は1人。
頭金を用意して、ローンは¥3,000万で組みました。

主さんの旦那さんも昇給は見込めるでしょうし、主さんもこのまま仕事を続けて行けば、なんとかなると思います。
頑張って下さいね。

ムリですね。さんより

コスト最優先ではない主が高くつくのは当たり前です
コストに重きを置かないのだから

ぽぽぽぽーんさんより

ちょっと昔の計算方法
ご主人の収入550万円で借りれるお金の目安 550×6.5≒3600万円
家族4人だと、最低でも3LDKで子供室6畳、主寝室8畳、LDKで14畳、風呂トイレ洗面脱衣室で5畳分としたら廊下無し階段室無しでおよそ65㎡かな。
ゆとりのある間取りを考えると3LDKで85㎡(26坪)くらいだと思うので建物の坪単価100万としたら2600万円
1種低層によくある建蔽容積40/80なら、26坪建物で駐車スペースを無視して平屋なら土地の面積は65坪、2階建てなら約33坪必要。
仮に建物2600万としたら、土地の値段は1000万に押えなければいけないから、土地の坪単価は30万円以下に押えなければいけない。
土地の取得や契約やら、注文住宅なら設計費用やらなにやらで諸費用かかるからね。

5年前と比べて建築材料は物によって2倍以上値上がりしています。労務費も相当上がってます。
安かろうもいいけど、十分気を付けないとだめだよ。

ハレルヤさんより

教育費とローンに加え
忘れてはいけない老後資金。
子供が巣立ったあと家を売却して
それを老後の資金にあてるとかなら
今、家を買うのはアリだと思います。

チャンプルーさんより

こんばんは

今、注文住宅を建築中です。
参考までに。
夫480. 40代前半
妻320.30代前半
土地、建物諸経費あわせて4700万
頭金400万ローン4300万 毎月12万
です。

色々やりくり、しながら頑張ります。

りんさんより

金利は当分あがりませんよ。
ずーとアパートより持ち家がいいと思います
健康で共働きならこの先も大丈夫でしょう

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