【住宅】住宅ローンと職種

= みちよ =さん

皆様の経験、知恵をお聞かせいただけますと幸いです。

40歳女性、子供2名(1人成人)、外国籍の夫がいます。
土地はあり、家を建てたいのですが、土地に面している車道が無く、マイホームを建てるまでにあと3年ほどはかかりそうです。

日本国籍である私の名義でしか住宅ローンは組めないという理解のもと、勤続年数に加え、基本給が上がるように頑張ってきましたが、職場の環境に疲れ果て、今すぐにでも転職したいと考えています。しかしながら、3年ほど先にローン申請することを考えて、今の環境で耐えしのぐべきなのか、今のうちに辞めて、3年後、勤続年数3年でローン申請しても何ら変わりはないのか、葛藤が続いています。
とは言っても、現職は丸2年しかたっておらず、年収は500万円ほどです。
今までのキャリアの中では良い給与なので、住宅ローンの為にもっと我慢するべきなのかもしれないという思いが強くなる一方、あと3年も今の上司の元で働くとなると気が狂いそうです。

お金が欲しいわけでもなく、職場での地位をキープしたいわけでもありません。外国人の夫がいる以上、家を建てるというライフプランを実現するのは私にかかっているため、転職を躊躇しています。

そこで、
勤続年数5年、年収500万円 VS 勤続年数3年、年収380万円
という数字だけを見た場合、 勿論、右が不利なのは分かっていますが、「大きな差」が生じるか否かご存じの方、経験された方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか?
ちなみに頭金は2000万円ほど、借り入れは3000~4000万円ほどを想定しています。貯めて現金購入となると8~10年ほど先になってしまいそうで、今は検討していません。

26 Comments.

匿名係長さんより

頭金¥2000万だとしても、借入希望額が¥3000万以上では現職でしかローン通らないと思います。
まあ銀行次第ですので、ここでのコメントは全て鵜呑みにせず、まずは銀行に相談された方が良いかと思います。
また銀行も競争(お客さん欲しい)なので、お付き合いのある銀行だけでなく、他行も回られる事をお勧めします。ひとつひとつ金利が大分違います。

オーちゃんさんより

年収380万円で、3000万円以上のローンを組めるとは思いません。
金融機関に相談してみても良いですが、年収380万円になる(なりそうな)理由が、現職勤続年数5年、年収500万円の「職場の環境に疲れ果て」転職・・・となると良い顔をされるわけがありませんね。
しかも、主さんの土地は「袋地」ではないのでしょうが、公道(車道)迄は車は通れる広さが無い(隣接地は他人の所有地)みたいなので、評価的に下がりそうです(抵当権を考えた場合)。
頭金をもっと貯め、借りる金額を抑えるか、建物の予算を下げるべきでしょう。

とくめいさんより

そもそも頭金を2000万も用意出来るならそれで建てたらどうですか?無借金で。
子供がもう大きいならいつまでも実家暮らしではないでしょうから2人+1人と考えたら家は20坪あればじゅうぶん快適な物件を建てれます。
坪100万だから工夫次第でなんとでもなる(工夫と言うのは良い建築家を探し以来すること)

道路に面してない土地。
これがやっかいでそこにいくらか金額が発生するのか分かりませんが。

なんなら今、新築木造建売り2階建ての底値が2500万ほどなのでそれを買って引っ越す(土地が500万で売れるなら)

とくめいさんより

上物だけで5000~6000万ってどんな豪邸ですか?
標準的床面積35坪(これでも4人家族なら広め)としても坪単価143
~171万!になりますよ。
どんだけグレードが高い家なんだか。
めちゃくちゃ大きめで50坪としても坪単価100~120万です。

匿名さんより

そもそもなんですが、住居を建てる場合は敷地は2mの接道義務がありませんでしたっけ?

マイホームは年々負の財産さんより

>「大きな差」が生じるか否かご存じの方、経験された方がいらっしゃれば教えて

経験でいったら似た境遇ですが、マイホームをあきらめた立場から一言

家族構成、年齢、年収から見て、現実的ではないと感じます

親の援助があれば現実的ですが、成人の子あり、40代でローン契約は無謀かと

現在の建築コストは右肩のぼり、立てて10~15年ほどしたら各種メンテナンスで
100~200万は軽くぶっ飛びます

そのころ、主の年齢は50後半~60代

まだ、ローン残高減っていない状況を迎えることを鑑みて、現実的
とは言えないかもしれませんよ

支出でいえば、マイホームは負の財産という方もおります

立地によりますが、土地は投資の方で検討してはいかがでしょうか

ゴールデンさんより

釣り?

頭金2000万ローン3000万以上を40代の勤続三年の女性が組む。
貸してくれるのかな?担保がある?
夫婦だけになっていくのに五千万から六千万の家を建てる?
自宅で自営業するとか?
新都心や高い地域に建てる?
私には理解できない
その前にそんな高い家建てれませんが

匿名さんより

普通の会社員がそれだけの豪邸を建てる説明がない時点で釣り質問確定では?
頭金二千万?
その金で建てれば済む話。

魚さんより

》貯めて現金購入となると8~10年ほど先になってしまいそうで、

8〜10年で3000〜4000万貯めらるのもすごい!
しかも、年収500万で

主さんより

コメントありがとうございます。

ローン返済のアドバイス、道を通す話なども含め、ありがとうございました。

返済はあまり問題では無い理由が、夫の仕事の契約上、年に700万円の家賃援助があるからです。それをローン返済にあてれば、3から4千万でも返せる額と計算しています。

道に関しても、開発計画地になるため、2年後には道が通ります。

その額が豪邸に入るという認識はありませんでした。無知ですね。ただ、両親も一緒に住みたいので、1世帯住宅よりは大きめに考え、不動産物件を見ながら絞った価格帯です。

釣りだと思われるほどバカバカしい投稿だったと知り、無知なだけに恥ずかしいです。失礼いたしました。

不思議よねさんより

土地はあるのに5000万の家を建てる。
すごい豪邸を考えてるんですね。
それか二世帯を隣りに建てるとかですか?
土地はあるのに2000万で建てるのは考えなくてローンの心配もしているくらいなのに豪邸を建てようなんて無謀な気がします。
ローンだけじゃなく固定資産税は考えてますか?
土地はあるならコスト抑えて2000万無借金を私ならする。

内勤希望さんより

>普通の会社員がそれだけの豪邸を建てる説明がない時点で釣り質問確定では?

釣り質問だとして誰かに迷惑をかけるのか?
暇つぶしだろう

匿名さんより

20:55
これ内勤のなりすましでなくて
内勤ならコイツかなりヤバい奴だね!
未成年なら未成熟だろうからそんなコメントもあるかも?だけど初老なんだよね?
人生経験から何も学べずムダに生きてきた哀れな半世紀だったね。
知的障害や境界知能なのかね?

あれれさんより

旦那さんは無職ですか?それか主夫かな
外国籍でも3年以上日本に住んでたり、ましては何より日本人の主さんと結婚してるんだから住宅ローン可能じゃないかな

事実婚ですか?

匿名さんより

後出しレスから察するに、その家賃補助額から見て、軍属ですかね?それと仮定して。
色々とアウトな部分や、グレーな部分もありますからその辺りはご自身の責任という事を前置きして…
お解りかと思いますが住宅ローンで購入した物件を賃貸流用する事はできません。これは主さんもいっしょに住む前提なので問題無いかなと思います。
LQAを取る場合、住宅は軍検を受けますが接道が現時点で無い限り難しいんじゃ無いかなと思います。その辺りは検査官では無いので分かりませんが、エージェンシーに問い合わせれば確認できると思います。
妻側が建てて夫がLQAを利用して返済する。結構しれっとやってる人も多いこのやり方ですが、旦那さんの突然の移動、解雇などが出てきた場合の返済を考えて、ご自身でできる範囲の返済計画でいた方が無難です。家賃補助を当てにしての住宅購入で大変な思いをしている人も見ますので。

ご質問に当たってはお仕事の内容にもよりますが、現職のままでなら3千万の融資は問題無いと思いますよ。転職後の年収では難しいと思います。

ご参考になれば幸いです。

貧乏人Aさんより

『夫の仕事の契約上、年に700万円の家賃援助があるからです。』
どっひゃー!!!!!!

インスペクターさんより

アメリカ政府から貰っている家賃援助をローンの返済へあてるのは詐欺です。通りすがりにたまたま見かけたので、一応忠告です。

さきさんより

米軍人ではないです。
勝手に詐欺呼ばわり、迷惑です。
毎月ローン返済額を提出し、それから振り込まれるので、合法です

透明人間さんより

よく分からないけど、旦那さん
ずっと、日本に住む予定でしょうか?
仕事の都合で外外国に行くとかは
ないのでしょうか?
家賃補助って、一軒だけにならないかなと
思って

警備員さんより

インスペクターさんが書きました。
『アメリカ政府から貰っている家賃援助をローンの返済へあてるのは詐欺です。通りすがりにたまたま見かけたので、一応忠告です。』

インスペクターさん、誰が誰をだましているのでしょうか?
インスペクターさんは日米の法律に詳しいのでしょうか?

なぜさんより

日本の会社じゃないから不明ですよね。

家賃補助は家賃に対しての補助だから持ち家は対象外の会社もあるから、それで賃貸にしてる方もいるし

会社によっては家賃補助から住宅手当みたいに切り替わって継続もあったり

こればっかりは会社によるから
なんとも言えないんじゃないかな。

それよりもこの先ずっと絶対に離婚しない保証もないし、会社を辞めない保証もない
ずっと沖縄から移動はないのかも不明で。

旦那さんに何かあったら破綻するかもなローンは厳しいと思うけど。

旦那さんの収入があってこその支払いが可能なら主さんがローン抱えるのは銀行も主さんもリスキーだと思います。

外国人でも、日本の銀行でローンは可能だから旦那さんでするのが良いと思います。

何故主さんがローンをとなったのですか?

かんれっきーさんより

内勤が初老と思い込む根拠は何なのだろう?
日々の日記が無理矢理視界に飛び込んできても、どう読み解いても40歳あたりの若造とは読み解けないのだが?

うんさんより

内勤さんは去年の沢山のコメントや投稿の中になりすましは別にして共通した沢山のコメントから団塊世代の方だとわかるようなのありましたから私も年配のご夫婦で利用されてるのかなと思ってます。

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